R1 Проектирование выступило экспертом программы «Городские экспедиции» ДОМ.РФ, образовательного проекта для региональных и муниципальных управленческих команд. В рамках серии «Городские экспедиции: Урал» участники познакомились с одним из ключевых проектов бюро — жилым комплексом Clever Park в Екатеринбурге.

Десять лет назад на этом месте был пустырь, куда свозили снег. Сейчас здесь раскинулся квартал, в который приезжают на фотосессии, где не хочется ничего менять и откуда не хочется уезжать.

Сначала сценарии, потом здания

Проектирование Clever Park началось не с генплана и не с фасадов. Специалисты R1 отталкивались от простого вопроса: что человек будет здесь делать утром, днем, вечером? В будний день и в выходной? С детьми и без?

Это и есть суть плейсмейкинга — подхода, на котором строился проект. Востребованное городское пространство должно закрывать потребности: давать активность, создавать условия для общения, быть доступным и комфортным визуально. И лишь потом архитектурный облик.

Исходя из сценариев формировалось все остальное. Рестораны и кафе — ближе к набережной и пешеходным улицам, там, где естественный трафик. Детские секции и социальные функции — в тихой части, выходящей в сторону парка. Спортивный центр — в центре комплекса, как якорь. Коммерческие помещения первые годы сдавались в аренду с большой скидкой, чтобы сформировать действительно нужную среду.

Во дворах убрали широкие асфальтовые проезды: пожарную технику пустили по укрепленному газону, освободив пространство для людей. Продумали зоны для всех возрастов. Для детей: крытая детская песочница, в которой можно играть в дождь. Для взрослых: террасы с видом на реку, зоны с лежаками, пруд на кровле паркинга. Вход в каждый подъезд защищен козырьком — концепция «сухие ноги» в любую погоду.

Набережную реки Исеть разрабатывали совместно с городом, сформулировав принципы благоустройства, которые потом легли в основу городских стандартов. Заброшенную территорию на стыке с парком превратили в мини-сквер с освещенными дорожками, воркаутом и собачьей площадкой. Тем самым открыли новый вход в ЦПКИО для всех горожан.

Честно об ошибках

Эксперты R1 рассказали о просчетах, которые стали точками роста. Например, одно из коммерческих помещений под супермаркет было продано, а не сдано в аренду, в итоге несколько лет первый этаж стоял закрытым. Транспортная схема въезда оказалась недооцененной: хаотичная парковка на въезде, рядом с бизнес-центром, до сих пор остается проблемой. Эти кейсы участники разбирали наравне с удачными решениями.

Почему это важно для девелопера

Clever Park с первого дня проектировался как полноценная городская среда, а не набор квадратных метров. Спустя десять лет он остается одним из наиболее узнаваемых жилых кварталов Екатеринбурга — именно потому, что в основе лежала не классовая принадлежность, а качество жизни.

Подходом функционально ориентированного проектирования R1 руководствуется во всех своих проектах: от жилых кварталов до мастер-планов городов. Если вы работаете над развитием территории и хотите разобрать свой проект через ту же оптику, напишите нам. Мы покажем, как это работает на практике.

_________________________________________________________________

 

«Городские экспедиции» — флагманская образовательно-практическая программа ДОМ.РФ, направленная на обмен опытом в сфере урбанистики, градостроительства и развития территорий. Проект объединяет управленческие команды, архитекторов, девелоперов и представителей органов власти, которые изучают лучшие региональные практики для последующего масштабирования успешных решений по всей стране.

Очередная серия выездных интенсивов «Городские экспедиции: Урал» состоялась с 16 по 20 июня 2026 года в Свердловской и Челябинской областях.